CONVERSION
コンバージョン事業
コンバージョン事業の特徴
- 建て替えよりもローコスト
- 新規ユーザー開拓が可能に
- マーケットアウトした物件・有休不動産・フロア・空間を、有効活用・収益化
用途変更(コンバージョン)に特化したリノベーションプロジェクト。コンバージョンとは、建物を大規模改修により使い道を変えてしまう工事のことです。たとえば、オフィスビルを賃貸住宅やホテルにしたり、元々倉庫だった建物を店舗にしたり、民家をショップやカフェにしたり、自由な発想で使い道を広げるには、建築・法令の専門的ノウハウが必要不可欠。数あるリノベーションの実績を持つエコラなら、幅広いご提案が可能です。
建物に付加価値を付け新しく甦らせるコンバージョンは既存建物の構造躯体など使用可能な部分は活かして再生させるため、地球環境を配慮した建築のあり方として注目されています。
コンバージョン事業の流れ
01
ご相談
まずはメールフォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。
02
物件下見・コンサルティング
現況の修繕が必要な個所の確認やデューディリジェンス
03
お見積り・プレゼンテーション
ご予算に応じたプランニングをご提案いたします。
04
ご契約
05
施工・お引き渡し
賃貸案件の場合はリーシングなども支援
06
必要に応じて管理
コンバージョン事業のソリューション
01
レジデンス
SRC造10階建て事務所併設賃貸マンションの事務所フロアを居住用賃貸に用途変更した事例。
街の再開発によるマーケット変化に伴いオフィスから居住用賃貸にコンバージョン。
最寄り駅より徒歩３分となった建物のポテンシャルを活かしフロア面積約130坪に１LDK・２LDKの計７室の居室、入居者専用トランクルームなどを設けた。
用途変更に伴う建物全体のデューディリジェンスなど多方面からの確認、賃貸物件としてのマーケットからの調査・分析も行った。
02
シェアオフィス
築36 年のオフィス併設集合住宅を一棟丸ごとリノベーションし、新たにシェアオフィス、アパートメント、イベントスペースを備えたシェア型複合施設「THE 6」。
街中心部にオフィスと住宅の複合施設があることで、クリエイターや起業家、また県内や東北各県と仙台市とを行き来する企業人や、首都圏をはじめとした大都市圏からの出張族などの施設利用者が、「暮らす」「はたらく」「集う」「遊ぶ」などの活動を通じて人や街とつながりをつくる場所に変わった。
03
オフィス
近年需要が増えているレンタルオフィスへコンバージョンした事例。
抜群の立地だったが老朽化のため空きテナントが目立ちはじめたため充実の最新設備が整ったスモールオフィスとシェアオフィスが揃うワークスペースへと生まれ変わらせた。
オープンなシェアオフィス空間とプライバシーが守られた「居心地の良い、丁度いいグレード感」が新たなビジネスの拠点となった。
04
ホテル
東北初となるホテル併設複合施設となった。サービスアパートメント・シェアオフィス・ＳＯＨＯ・賃貸レジデンスへとコンバージョンし複合施設へと再生した事例。建物は最寄り駅前の好立地。築年数経過とともに分譲マンションとしての輝きを失い、居住者もまばらになる。
既存居住者より買取を進め１棟取得後のコンバージョンとなった。
デューディリジェンス含めた耐震構造などコストも含めた検討を積み重ね東北初となるホテル併設複合施設となった。